Clés en main : trouver le bien immobilier qui vous ressemble
Clé en Main : recherche d'appartement à Paris et Ile de France : coaching et sérénité

Nos Services : la clé de votre satisfaction

De vous à nous

Vous venez vers nous parce que vous avez besoin :

  • d'une confiance totale,
  • d'un seul interlocuteur,
  • d'un accompagnement personnalisé,
  • et d'un service fiable et complet.

CLES EN MAIN vous apporte son expertise et ses services pour réaliser vos projets en matière d'immobiliers, à Paris ou en région parisienne.


Par exemple, notre service s'adresse à vous si :

  • Vous êtes étrangers, expatriés ou habitez en province et vous souhaitez trouver un bien immobilier soit pour y habiter, soit comme pied-à-terre ou enfin comme investissement locatif.

  • Vous êtes parents ou grands-parents et souhaitez réaliser des donations mais vous n'avez ni le temps ni l'expertise de vous en occuper.

  • Vous habitez Paris ou sa région, vous souhaitez réaliser un projet immobilier :

    • qui tienne compte de vos critères de choix précis,
    • en un minimum de temps,
    • sans vous déplacer (ou peu),
    • dans un budget maitrisé,
    • avec la confiance d'un achat réalisé au prix du marché,
    • dans un esprit de partenariat en toute sérénité.
  • Vous souhaitez réaliser une vente avec une garantie de confiance et un seul interlocuteur pour toutes les étapes nécessaires : diagnostics, remise en état, homestaging, estimation, visite, négociation, suivi des dossiers acquéreur etc…

  • Votre projet immobilier comprend plusieurs étapes : vente, achat, travaux, mise en location… nous vous accompagnons tout au long du processus.

Un accompagnement global et personnalisé : la clé de votre satisfaction

Notre raison d'être s'affirme dans notre capacité à vous guider et à prendre en charge tous les aspects fastidieux et stressants, inhérents à votre projet immobilier.

La réussite de votre projet résulte de la bonne synchronisation des différentes étapes : (résiliation de bail, début de recherche, ou vente, puis achat ou l'inverse, financement, travaux, déménagement, etc..).

Notre rôle est d'orchestrer pour vous ces différentes étapes :

  • Synchronisation vente / achat.
  • Rôle de conseil
  • Estimation / Expertise de vos biens
  • Réalisation d'un cahier des charges par rapport à vos critères de recherche
  • Homestaging
  • Transactions.
  • Devis / Supervision de travaux
  • Recherche de locataires
  • Maintenance si nécessaire

Nos différents services

Acquisition : une réussite en 6 étapes

Nous pouvons prendre en charge toutes les étapes de votre acquisition :

  1. Réalisation d'un profil immobilier : une approche personnalisée pour définir vos besoins - étude de marché et conseil.
  2. Recherche et sélection de biens selon vos critères : une recherche tous azimuts pour trouver votre lieu de vie - programmation des visites - recommandations - sélection et choix.
  3. Négociation du prix d'achat : auprès des vendeurs (particuliers ou intermédiaires agences).
  4. Suivi du dossier d'acquisition : promesse/compromis puis acte définitif de vente.
  5. Recherche de financement : négociation auprès des organismes financiers du crédit et de l'assurance liée au prêt.
  6. Réalisation devis et supervision travaux (si besoin).

1. Réalisation de votre profil immobilier

  • Définition d'un cahier des charges : une approche personnalisée pour définir vos besoins.
  • Réalisation d'une étude de marché par rapport à vos critères.
  • Conseil / redéfinition du cahier des charges.

Au démarrage de tout projet, nous prenons le temps de vous écouter pour définir la liste de vos exigences personnelles et professionnelles. Nous dressons un cahier des charges qui intègre vos priorités, souhaits et contraintes, afin que ce lieu vous donne la sensation qu'il vous conforte dans vos choix de vie.

Au fur et à mesure des recherches, nous restons à l'écoute de vos réactions qui nous permettent d'affiner ce cahier des charges. Nous continuons de vous conseiller et de vous apporter l'aides de nos experts (notaires, conseiller en patrimoine, conseiller financier et fiscal, etc.) dans une totale confidentialité.

Nous vous aidons enfin à mieux définir votre projet en fonction des prix de marché sur les différentes zones géographiques recherchées.

2. Recherche de biens selon vos critères

Notre périmètre de recherche est à la fois illimité car nous consultons et visitons tous les biens du marché (agences, particuliers, enchères, réseau des institutionnels, relationnel, agences partenaires etc.) mais aussi très ciblé, car nous sélectionnons uniquement ce qui correspond à vos critères précis.

Nous vous garantissons une réactivité totale : nos recherches sont en temps réel, nous voyons les biens dés l'instant où ils sont mis sur le marché et obtenons les premiers RDV. Ceci nous permet de saisir les opportunités et les biens dits « sans défauts », qui sont vendus dans des délais excessivement courts.

 

Quotidiennement, vous avez un rapport détaillé des visites effectuées par le biais d'un site Internet que nous créons pour vous dés le début de la recherche et qui comprend : situation du bien, prix, surface, charges, description, photos, avantages et inconvénients, origine des biens (particuliers, agences, notaires, réseau Clés en main, annonces Internet), date de leur mise en vente sur le marché, possibilités de négociation estimée, recommandations.

Chaque semaine, nous faisons un bilan sur l'ensemble des biens visités et des rendez-vous pris pour de nouvelles visites.

Chaque mois, nous vous informons des évolutions de prix sur le marché pour les biens sur lesquels vous avez porté de l'intérêt, et éventuellement de leurs prix de vente.

 

Recommandations : en fonction de ces rapports et de vos commentaires, nous programmons pour vous les visites pertinentes en les regroupant dans un minimum de temps, en fonction de votre planning. Certaines visites, dites  « d'approche », nous aident à mieux comprendre vos souhaits. D'autres, s'avèrent être des visites « must ». C'est à dire des biens qui correspondent précisément à vos critères de recherche. A chaque fois et grâce à vos remarques, nous affinons nos critères de recherche jusqu'à ce que vous ayez trouvé votre lieu.

 

Sélection et choix : naturellement, au terme de ce processus, votre choix se porte sur un ou plusieurs biens. Notre rôle est de vous mettre l'accent sur les qualités et inconvénients de chaque alternative afin de vous aider à faire le bon choix.

3. Négociation

Négociation du prix d'achat auprès des vendeurs (particuliers ou intermédiaires agences). Expertes de ces transactions, nous parvenons à des négociations très satisfaisantes qui compensent pratiquement, le coût relatif à nos services.

4. Suivi du dossier d'acquisition

Promesse ou compromis puis acte définitif de vente :

  • Relation avec notaires
  • Vérification des expertises techniques, (loi Carrez, amiante, plombs, termites, diagnostic gaz et diagnostic énergétique)
  • Analyse des procès verbaux d'assemblées générales, enquête auprès des Syndics
  • Recherche d'informations complémentaires auprès des mairies
  • Représentation aux signatures si besoin

5. Recherche de financement

  • Négociation des prêts auprès des banques.
  • Négociation auprès d'organismes d'assurances.

6. Réalisation de premiers devis et suivi travaux si besoin

Temps de recherche approximatif : entre 1 et 3 mois.

Vente au meilleur prix en 5 étapes

Vente d'un bien immobilier :

  1. Estimation
  2. Transparence
  3. Homestaging
  4. Stratégie de vente ciblée - conseil et choix des modes de vente (agences / réseaux privés / notaires / internet / particuliers) - négociation du prix de vente.
  5. Suivi du dossier d'acquisition : promesse ou compromis et acte définitif de vente.

1. Estimation 

Notre démarche est inverse à la démarche « type » des agents classiques qui souhaitent obtenir des mandats à n'importe quel « prix » quitte à surestimer votre bien, l'oublier puis le baisser de manière drastique, quitte à perdre toute crédibilité vis-à-vis des acquéreurs potentiels…

Pour Clés en Main, le seul objectif est de servir vos intérêts, c'est à dire vendre au prix le plus élevé.

Le prix le plus élevé est le prix juste, non négocié, d'un bien vendu rapidement. Car c'est au moment où il apparaît sur le marché que votre bien bénéficie du maximum d'attractivité et d'exclusivité. En effet, les acquéreurs sont prêts à « sur-payer » un bien, par crainte de le perdre. Un prix pertinent et justifiable auprès des acquéreurs garantit ce prix maximal et un délai de vente court.

2. Démarche de transparence

La nécessité d'un prix cohérent sous-tend également notre démarche vis à vis des acquéreurs potentiels, avec lesquels nous instaurons, de façon générale, un climat de confiance nécessaire à une bonne vente.

Nous incitons cette confiance en :

  • Donnant le maximum d'informations sur le bien dés les premiers contacts téléphoniques. Nous créons un site Internet spécifique pour chaque bien que nous mettons en vente et qui fait état de toutes les informations importantes tout en mettant votre bien en valeur : 80 photos, situations, charges, localisation, avantages et inconvénients (légers).

  • Fournissant un dossier complet contenant des informations justes et vérifiables lors des premières visites.

  • Ayant une attitude de transparence dans une relation personnelle avec les acquéreurs potentiels.

  • Cernant bien la démarche ainsi que la situation personnelle et financière des acquéreurs.

  • En attribuant un seul responsable à votre bien pour que cette personne soit l'interlocuteur de totale confiance des vendeurs et des acquéreurs et crée un pont de communication fluide et efficace entre les deux.

3. Le homestaging

Une étape parfois nécessaire : réaliser de menus travaux pour rendre votre bien attractif et le plus neutre possible avant sa mise en vente. Objectif : donner à un maximum de personnes la possibilité de s'y projeter. Dans ce cas, nous faisons intervenir les entrepreneurs les plus adaptés.

4. Stratégie de vente ciblée

Estimation précise et dossier complet : une négociation facilitée.

Nous choisissons avec vous de façon ciblée, les réseaux de vente et les diffusions d'annonce selon les profils des acquéreurs potentiels.

Grâce à notre étude de marché réalisée en amont, la négociation devient aisée auprès des acquéreurs potentiels. Nous restons en position de force et fermes sur le prix, justifié rationnellement.

La présentation d'un dossier complet aux acquéreurs dés la mise sur le marché de votre bien, (charges, PV d'AG, travaux en cours, actes notariés, certificat de conformité en cas de travaux, projets en cours etc.), évite ainsi tout effet de « surprise » qui donnerait matière à renégociation.

5. Suivi du dossier 

Beaucoup d'offres acceptées ne vont pourtant pas jusqu'à la signature. Notre rôle est de fidéliser votre acquéreur jusqu'à la signature définitive.

Pour sécuriser une offre, nous nous appliquons à:

  • Rassurer l'acquéreur sur la pertinence de son choix.

  • Le suivre pendant les périodes de doute et de questionnement lors de la rédaction du compromis, pendant le délai de rétractation et jusqu'à l'obtention du prêt. Nous assurons une bonne communication auprès des notaires, et entre acquéreurs et vendeurs.

 

Délai de vente approximatif : entre 10 jours et 1 mois et demi.

Recherche de locataires

Notre objectif : être attentif non seulement aux critère financiers objectifs évidemment mais également au profil et personnalité des personnes candidates afin de pouvoir fonctionner dans un climat de confiance entre locataire et propriétaire. Vos locataires sont des personnes qui habitent chez vous !.... ils auront donc la charge de l'entretien et de la maintenance de votre bien immobilier. Il nous tiens donc à cœur de les choisir avec soin et diligence.

 

Temps de recherche approximatif pour trouver un locataire : de 15 jours à 1 mois.

Recherche de location

Nous procédons de la même façon pour une location que pour une acquisition.

Notre impératif : avoir un dossier complet prêt pour pouvoir agir rapidement en votre nom car le marché de la location est encore plus tendu que celui de l'achat.

 

Temps de recherche approximatif : environ 1 mois.

Maintenance

  • Gestion d'un bien en location
  • Comptabilité / paiement des charges
  • Relation avec le syndic de copropriété
  • Participation à l'Assemblée Générale des copropriétaires
  • Service de maintenance mobilier et / ou immobilier
  • Suivi des relations avec les locataires